“之前能卖500万如今只能挂340万”2019年的北京楼市怎么样

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每经记者 王佳飞     每经编辑 陈梦妤 卢祥勇    

从国家统计局数据看,2019年7月以来,北京二手住宅成交均价连续下滑,这是2018年以来北京二手房价经历的最长下滑周期。一些急于出手的豪宅项目,价格下调幅度甚至近百万元。

2019年,北京新增21宗限竞房用地,累计规划建面达334.08万平方米,同比下降34%,成交占比下降31个百分点至51%。不限价纯商品住宅成交14宗,累计成交建面达168万平方米,占比达26%。

新房:成交量同比增长近50%

据每日经济新闻(微信号:nbdnews)此前报道,仅2019年8月18日当天,北京下调报价的二手房有1287套,降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地,其中有的房源降幅超过20万元。而价格上涨的房源仅118套,很多业主选择了用降价来促成交易。

北京石景山区某地块 每经记者 王佳飞 摄

田女士在北京丰台的房子过去几个月一直在降价,但一直没卖出去,最近她跟中介提出了不愿意再降价的要求。

贝壳研究院曾在报告中表示,2019年,北京房价不再是“内地第一”。2019年12月,北京二手房成交均价是5.9万元/平方米,较调控当月历史峰值下跌12%。调控前北京购房者买到一套房子平均需要40天,调控后成交周期持续拉长至3个月以上,客户快速成交率亦由64%降至36%。截至2019年底,北京链家库存房源的去化周期达18.5个月,业主想卖掉手中的房子平均需要近4个月。

其中,限竞房占半壁江山。从中原地产数据看,2019年北京限竞房成交量达20914套,占比57%。73个项目有网签记录,成交额1108.67亿元,是2018年的4.94倍。具体看来,2019年北京有14个新建住宅项目成交额突破30亿元大关,其中9个为限竞房项目。在普宅成交额排名前10中,限竞房占据7席,是市场主力。

“去年11月的时候,田女士还愿意将挂牌价再降5万元,但12月末她明确表示已经到达底线,不愿意再妥协。”中介介绍,“这套房子调控前能卖500万元左右,现在挂牌价也只有340万元,调控效果还是很明显的。最近来提要求不想再降的业主明显比去年下半年多,可能市场真的到了调整期。”

不过,北京2019年租赁市场房源供应增加,同比增幅为19.5%,但需求并未明显增加,导致了租金下跌。

随着2020荷兰旅游宣传片的播放结束,一个艺术、乐活、包容的荷兰展现在大家的面前。同时一条以梵高为主题的艺术自然旅行路线及荷兰2020也正式发布。通过游客通过这条路线不仅可以欣赏到以梵高代表作品《夜幕下的咖啡馆》、《吃土豆的人》为主的世界作品大赏,还可以体验荷兰森林骑行,海边沙滩漫步等与大自然的互动,全面体验荷兰文化带来的震撼和灵感。

值得注意的是,2019年,北京限竞房供地16宗,低于不限价商品房用地的24宗,不限价商品住房地块推出数量首次大于限竞房地块,是近三年来首次,供地结构发生显著变化。

和刘海燕的想法一致,宁夏妇联发展部部长马学智表示,家政业是个朝阳产业,发展家政业关键还是要转变就业观念,抛弃过去的旧传统。“家政服务业看起来简单,但做好了并不简单,需要大量专业技能人才。”

作为全国楼市的风向标,北京也经历了不平静的一年。不管是年初土拍市场的低迷,还是限竞房的井喷入市,抑或二手房的量价齐跌,都成为这一年的独特记忆,在平稳中危机并现。

小区门口的中介挂牌信息 每经记者 王佳飞 摄

中指院数据显示,2019年北京住宅用地溢价率为10%,较2018年下降5个百分点,同时成交楼面均价为23292元/平方米,同比微降1%,宅地市场降温明显。

据中指院,2019年全年,北京商品住宅(不含保障房)累计成交700.7万平方米,同比增长达46%,月均成交量约58.11万平方米,较2018年月均成交量上升46%。

在2020年新冠肺炎疫情暴发的背景之下,医务人员坚守战“疫”最前线,为此,评选组委会今年特别设立“抗疫好医生”特别奖项,本年度共有259位医生获得“抗疫好医生”称号。

以宁夏为例,宁夏妇联每年开展多期家政服务培训班。受年初的疫情影响,今年3月,宁夏妇联和宁夏巾帼家庭服务业协会推出“在线学技能”——宁夏巾帼网上课堂,涵盖母婴护理、居家清洁等技能培训内容,相关教学视频在线上得到广泛关注。今年5月,宁夏在各地组织开展了共计1200人的“订单式”职业技能培训,使家政新上岗人员拥有技能、在岗家政人员“回炉”技能得到提升。

2019年,租赁市场似乎火候不足。贝壳研究院数据显示,租金水平下跌趋势显著,2019年8月~12月北京单平米月租金水平同比增速持续为负,平均跌幅达2.5%左右。

与成交量相呼应的是,北京新建商品住宅市场库存也呈上扬趋势。据中原地产,截至2019年末,北京新建商品住宅库存为75081套,创下5年来新高。其中,限竞房供应是主力,2019年北京限竞房市场供应面积环比2018年增长37%,供应套数增加10684套,供应套数在2019年12月创下新高,共5570套限竞房新房源入市。

据了解,宁夏妇联计划依托宁夏妇女儿童活动中心打造宁夏巾帼家政实训基地。基地建成后,将对从事家政服务妇女开展“培训+实操+服务”为一体的技能培训,引领巾帼家政服务业建品牌促发展,让朝阳产业焕发勃勃生机。(完)

2019年3月,北京仅推出1宗住宅用地且无宅地成交。4月,北京无住宅用地供应,仅成交1宗宅地,出让金总额10.2亿元,同比降近7成。5月9日,北京市规划和自然资源委员会召开推介会,集中推介57宗经营性用地。7月15日下午,北京土地招拍挂现场,经过56轮激烈竞价,中海以79.4亿元、18.79%溢价率,将丰台区造甲村地块收入囊中,成为了北京年内总价地王。

跌跌不休是对北京2019年二手房市场的最佳形容。

赵明还提到了一个有意思的细节:“我搬来之前,隔壁就已经空着了,一个月了都没有租出去,屋里已经积了厚厚一层灰。”

2019年,北京土地市场低迷,尤其体现在溢价率中。

贝壳研究院预计:“叠加春节假期的影响,1月份北京租赁市场成交量预计将出现下滑态势。租金上涨动力不足,短期内将维持平稳走势。”

2019年全年,北京累计供应商品住宅用地608万平方米,完成年度600万平方米入库任务的101%,其中,共有产权住房用地90万平方米,计划完成率为150%。

2019年,北京链家成交房源的末次挂牌均价为519万元/套,而成交房源均价为500万元/套。也就是说,从谈判到成交过程中,业主还需要降价近20万元。回顾当年3·17调控前夜“卖家报价728万元,买家从7点砍价到夜里11点,745万元成交”,买卖双方的位置发生了互换。

2020年1月3日,北京新年首场土拍,石景山两宗地块皆为不限价商品房用地,风向标意义明显。

荷兰国家旅游促进局同业经理李晶女士介绍荷兰景区

张大伟表示,当前北京限竞房供应量太多,而且基本上都是90平方米的小三居,总价集中在400万~500万元,和二手房价格接近,致使购房者有非常丰富的选择空间,这对二手房市场的影响也非常明显。

据悉,荷兰国家旅游会议促进局与中国旅游研究院于十一月在北京正式签署战略合作备忘录,在未来,双方会共同努力推进中国游客赴荷兰及荷兰来华旅游市场发展,为中荷两国旅游创造更加良好的环境;双方通过多种形式实现项目信息共享和经验交流;双方加强数据交换。荷兰旅游局在2020年除了与媒体、旅业伙伴的深度合作以外,也会积极尝试与各界伙伴的跨界合作,将更多荷兰的优质目的地资讯传递给中国游客,并共同不断深入打造更加智能、便捷的荷兰旅行环境!

土地:溢价率低迷,回归不限价

可以佐证的是,2019年也令在京布局的房企收获满满。克而瑞《2019年北京房企权益金额榜》显示,2019年TOP20房企累计权益销售金额2167.3亿元,同比大幅增长41%。其中,TOP3房企权益金额门槛达到167.8亿元,同比增幅达24.7%。TOP10房企门槛增幅最大,同比提升57.1%,门槛升至100.7亿元。

马学智告诉记者,如今的家政从业者,不仅手持国家级证书,收入也水涨船高,银川市金牌月嫂的月平均收入已超过1.2万元人民币。

自由职业者赵明告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者,2019年5月,他在回龙观附近租下了一间9平方米的屋子,工作人员为其减免了2000元服务费。当时工作人员向他的解释是:“最近房源的确比较多,空置期有所延长,所以公司出台优惠政策来促销。”

来自评选组委会的数据显示,本次评选共评出了300位“羊城好医生”、482位“南粤好医生”、78位“羊城青年好医生”、10位“科普好医生”,网友们可以通过家庭医生在线官网公布的榜单查看获奖医生地域、医院、科室、擅长疾病等信息。(完)

中指研究院常务副院长黄瑜向记者表示:“在前两年限地价、限房价、70/90政策执行影响下,2019年中低价位、中小户型产品占据市场主导地位。2019年伴随土地政策松动,不限价地块供应增加,纯商品住宅用地成交同比规模增长明显,预计未来商品住宅供应结构或将发生改变,纯商品房供应或将有所增加。随着这部分纯商品住宅的逐步入市,房价或将出现小幅波动,但在稳房价基调下,预计价格涨幅仍将运行在可控范围内。”

“人们不会忘记,今年年初,正是你们——‘抗疫好医生’,与其他一大批医务工作者,响应国家的号召,奔赴湖北武汉等抗疫最前线,不问归期,不惧凶险,以大无畏的精神,写下了救死扶伤的可歌可泣的壮丽篇章,被誉为“最美逆行者”。在此,我向你们致以崇高的敬意。”钟南山通过视频称,设置“抗疫好医生”奖项是向社会传递正能量。

2019年6月,国务院办公厅印发《关于促进家政服务业提质扩容的意见》,意见提出十方面重点任务,其中包括采取综合支持措施提高家政从业人员素质、支持院校增设一批家政服务相关专业等。今年4月,宁夏表示将在至少1个本科院校和各地级市不少于1所职业院校开设家政服务相关专业,并扩大招生规模,以产教融合促进家政服务业提质扩容。12月13日,全国第一所开设家政学本科的成人高校——上海开放大学家政学本科专业也启动首次招生。

从中指院数据看,2019年北京二手房成交14.2万套,同比下降6%。拉长时间线,调控后的这三年里,北京二手房的成交量都在15万套左右的低位,相比2016年几乎腰斩。2016年,据我爱我家统计,北京的二手房网签量超过27万套,单月成交高达3.2万套。

与此同时,百亿房企明显扩容。2019年,北京房企权益金额榜中百亿房企从4家扩容至11家,中海、万科、首开继续领跑,泰禾、华润、首创重回百亿阵营。

其实,在家政行业成为新兴朝阳产业同时,家政市场面临的专业人才,包括家政机构管理人员和一线服务人员,短缺问题均十分明显。这些年来,官方对家政行业的关注力度持续加大。

二手房:成交较调控前腰斩

到了2019年底,一些头部租赁机构也开始调整收房价格。在自己的房间空置3个月后,陈女士接到了长租公寓工作人员建议降价的电话。在空置和降价之间,她考虑再三后还是选择接受“降价”的建议。

北京某在建楼盘 每经记者 王佳飞 摄

国家统计局1月16日数据显示,2019年12月,北京二手住宅销售价格环比上涨0.6%,止跌趋稳。

不过需要注意的是,北京限竞房明显扎堆,且整体去化情况一般。中原地产首席分析师张大伟指出,北京的限竞房分布区域集中在青龙湖、亦庄、大兴等,虽然目前大部分项目规划设计相比之前都有提升,但在资金回笼的诉求下,如果政策不变化,后续会酝酿大规模价格战,而价格战会让北京限竞房开发商的盈利局面更加难堪。

贝壳数据显示,自2019年7月以来,北京租赁市场租金便开启连跌模式,只有到了12月才恢复至81.4元/平方米,环比微涨0.2%,但相较于7月租金高点水平已下跌10.3%。

2019年全年,北京商品住宅(不含保障房)累计成交700.7万平方米,同比增长达46%,但二手房成交量较2016年出现腰斩。